Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 59 m² s pozemkem 1 257 m²

Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Čisovice, prodej chaty 59 m² okr. Praha-západ. Nabízíme Vám k prodeji chatu v obci Čisovice, která se nachází na kraji lesa v chatové oblasti. Pomocí virtuální prohlídky si ji můžete prohlédnout. Původní stavba pochází z roku 1935, v roce 1965 prošla první rekonstrukcí a následně v roce 1989 byla zavedla do chaty elektřina a voda z vlastní studny. Chata s dispozici 2+1 má dva samostatné pokoje a kuchyň. K vytápění objektu slouží dvoje kamna (petry) na tuhá paliva. Do kuchyně je v léťe zavedený ohřev vody ze solární plachty. Jedna místnost je podsklepená se vstupem z chodby. Odpadní voda jde do trativodu na zahradě. Užitná plocha chalupy je 59 m², zastavěná plocha činí 67 m² a celková plocha parcely je 1.257 m². K chatě byl přistavěn malý úložný prostor přístupný z venku. Na pozemku se nachází suchý záchod. Za spodním okrajem pozemku protéká zpevněným korytem Záhořanský potok což jen dokresluje klidnou atmosféru celého okolí. K chatě a pozemku vede pouze lesní cesta, která se v zimě neudržuje. Kdo hledá klid a samotu v těsné blízkosti lesa tak je na správné adrese. Pro více informací volejte, případně cenu nabídněte.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (76271 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
1257 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 19.11.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1092 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4117

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.26 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 772 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 357 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
564 m (Čisovice, železniční stanice)
Nádraží
628 m (Čisovice)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno