Nemovitosti

Prodej zahrady 119682 m²

Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivně pozemek v klidné části město Terezín. Tato jedinečná zahrada o rozloze 119 682 m² se nachází v památkové zóně. Pozemek je dostupný z různých dopravních spojení, včetně dálnice, silnic, veřejné hromadné dopravy a autobusové dopravy, což zajišťuje snadnou dostupnost a propojení s okolními městy a centry. Tato lokalita nabízí klidné prostředí s možností rozšíření vašich zahradnických projektů či využití pro rekreační účely. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
119682 m²
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
roudnicka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 476 m školka 759 m lékař 196 m pošta 138 m restaurace 158 m škola 724 m obchod 1925 m vlak 2190 m

Odhad reálné ceny

24.85 mil. Kč
rozpětí 9.59 mil. – 61.91 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 5.80 mil. · váha 42 %
Model z dat 19.41 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 76.90 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.41 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 41.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 76.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 18:03

Jedná se o rozsáhlou zahradu o výměře 119 682 m2 v Terezíně, která se nachází v památkové zóně. Pozemek nabízí dobrou dopravní dostupnost a je vhodný pro rozšíření zahradnických projektů či rekreační účely.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
75 m (Terezín, aut. nádr. 1)
Nádraží
2195 m (Bohušovice nad Ohří)
Praha hl. n.
71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno