Prodej zahrady 1568 m²

Malé Žernoseky, Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

V termínu od 11. 5. do 20. 5. prosím o kontaktování výhradně prostřednictvím e-mailu. Děkuji za pochopení.

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím prodej pozemku v Malých Žernosekách, v jedné z nejkrásnějších a nejnavštěvovanějších oblastí Ústecka.

Tento rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 568 m, vedený jako zahrada, se nachází v atraktivní lokalitě jen pár kroků od řeky Labe. Díky své poloze v bezprostřední blízkosti vody je ideální pro rybáře, milovníky vodních sportů a všechny, kteří ocení klidnou přírodní atmosféru. V okolí vede jedna z nejznámějších cyklostezek Ústecka, která nabízí skvělé možnosti pro aktivní trávení volného času.

Pozemek je dobře dostupný, nachází se u hlavní komunikace a v jeho blízkosti vede železniční trať. Elektřina je dostupná podél hlavní silnice, přičemž alternativní možností je využití solárních panelů. Pitnou vodu lze řešit mělkým vrtem.

Pozemek je osázen vzrostlými stromy, včetně dubu, jeřabiny, břízy, švestky, slivoně špendlíku žlutého, buku, ořechu a lípy, což přispívá k jeho příjemné přírodní atmosféře. Dle platného územního plánu je veden jako plocha sídelní zeleně  soukromá a vyhrazená zeleň (ZS), přičemž je zde možnost umístění jedné stavby do 25 m zastavěné plochy, například zahradního domku či rekreační chatky.

Tato lokalita nabízí jedinečnou kombinaci přírody, pohodlí a dobré dostupnosti, což z pozemku činí skvělou volbu pro ty, kteří hledají místo k odpočinku či rekreaci.

Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 513 000 Kč (327 Kč/m²)
Pozemek: 1568 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 3p-bydleni-r

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2386 m MHD 378 m školka 408 m lékař 2479 m pošta 2455 m restaurace 2142 m škola 2261 m obchod 3425 m vlak 482 m

Odhad reálné ceny

561 488 Kč

rozpětí 395 544 – 711 515 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 527 799 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 513 003 · váha 84 %

Model z dat 738 976 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 983 073 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 513 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 738 976 Kč (rozpětí 413 395 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 983 073 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 513 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Malé Žernoseky)
Nádraží: 484 m (Malé Žernoseky)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno