Prodej stavebního pozemku 1727 m²

Polepy, Polepy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební parcelu v obci Polepy.  Hledáte pozemek, který nabízí dostatek prostoru, skvělou dostupnost a zároveň klidné prostředí pro pohodové bydlení? Pak pro vás mám ideální nabídku. V obci Polepy nabízím k prodeji rovinatý pozemek o výměře 1 727 m², který je vhodný, jak k výstavbě rodinného domu, tak jako investice do budoucna.

Pozemek se nachází v okrajové, velmi klidné části obce, kde máte jistotu soukromí a dostatek místa pro vše, co si od svého nového domova představujete — ať už je to prostorná zahrada, garáž, zahradní domek nebo venkovní relaxační zóna.

Hlavní výhody pozemku:

rovinatý terén, který výrazně snižuje náklady na přípravu stavby

elektřina na hranici pozemku – jednoduché napojení bez komplikací

klidná a příjemná lokalita s výbornou dostupností do Litoměřic, Ústí nad Labem i Prahy

veškerá občanská vybavenost v dosahu – škola, školka, obchod, sportoviště

dostatek prostoru pro jakýkoli rodinný projekt nebo investiční záměr

Polepy jsou vyhledávanou obcí díky své strategické poloze a příjemné atmosféře. Okolní krajina nabízí možnosti pro cyklovýlety, procházky i aktivní odpočinek.

Tento pozemek představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří chtějí spojit kvalitní bydlení s výhodnou investicí.

Rád vám poskytnu více informací, zašlu kompletní podklady nebo domluvím osobní prohlídku. Stačí se ozvat.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (1679 Kč/m²)
Pozemek: 1727 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 7111 m MHD 120 m školka 241 m lékař 405 m pošta 233 m restaurace 272 m škola 241 m vlak 633 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

1 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.13 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.10 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 794 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2807 m (Křešice, Nučnice)
Nádraží: 636 m (Polepy)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno