prodej pole 4 304 m²

Borovnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 1/24

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,43 ha pozemků Borovnice u Staré Paky Nabízíme k prodeji do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 1/24 pozemky v k. ú. Borovnice u Staré Paky, okres Trutnov. Jedná se o 24 pozemků o podílové výměře 4.304 m², zapsané na LV 607. Dle katastru jsou pozemky vedeny jako orná půda, trvalý travní porost, ostatní plocha a lesní pozemek, nachází na jihovýchodě obce a v územním plánu leží v plochách zemědělských a v plochách přírodních. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na středy největších pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 302/1 - 50°30'16.13"N, 15°38'36.91"E parcela č. 303/1 - 50°30'14.32"N, 15°38'37.16"E parcela č. 308/10 - 50°30'02.6"N, 15°38'36.19"E parcela č. 302/16 - 50°30'04.75"N, 15°38'32.8"E parcela č. 302/8 - 50°29'58.36"N, 15°38'34.74"E parcela č. 372/8 - 50°30'10.42"N, 15°38'35.17"E parcela č. 372/9 - 50°30'10.07"N, 15°38'38.83"E 

Parametry

Cena: 193 658 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 4304 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3904

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	193 658 Kč	-99.0 %
24.08.2026	19.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

193 658 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

357 984 Kč

274 211 – 631 767 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 336 505 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 362 426 · váha 49 %

Model z dat 533 993 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 328 180 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 362 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 533 993 Kč (rozpětí 340 211 Kč – 900 851 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 328 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 193 658 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 03:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/24 na souboru pozemků v obci Borovnice. Kupující nezíská celé pozemky do výlučného vlastnictví, ale pouze ideální podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/24

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Borovnice, prodejna)
Nádraží: 867 m (Borovnice)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
České Budějovice: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 19.37 mil. → 193 658
24.08.2026	přidáno