prodej komerčního pozemku 1 205 m²

Mlékosrby · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/2 podílu na pozemku: 'podíl 1/2 komerčního pozemku 1 205 m²'
bez pristupove cesty — Přístup zajištěn přes pozemky obce, nikoliv vlastní: 'Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce'

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 komerčního pozemku 1 205 m², Mlékosrby U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. ‌ k. ú. Mlékosrby LV č. 173 o výměře 1205 m², podíl 1/2 • Parcela č. 25 - o výměře 2409 m² (trvalý travní porost) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pozemek je veden v územním plánu obce jako plocha smíšená výrobní. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. ‌ Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 249 000 Kč (207 Kč/m²)
Pozemek: 1205 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-03-085422

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	249 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	249.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

249 000 Kč

207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

637 294 – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 1.65 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 371 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 447% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 854 096 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:03

Prodej polovičního podílu na komerčním pozemku 1 205 m² v Mlékosrbech určeném pro smíšenou výrobu. Pozor na spoluvlastnický podíl a přístup přes cizí pozemky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Mlékosrby, prodejna)
Nádraží: 1356 m (Luková)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 249.00 mil. → 249 000
24.08.2026	přidáno