prodej pole 2 202 m²

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 0,2 ha pozemků v k. ú. Zbečník Nabízíme k prodeji pozemky do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 1/3 v k. ú. Zbečník, okres Náchod. Jedná se o 9 parcel zapsaných na listech vlastnictví LV 3688 a LV 3689. Celkové podílová výměra činí 2202 m² (podíly přepočítány). Pozemky si vzájemně sousedí, jsou mírně svažité a nachází se na západě obce. V územním plánu leží parcela č. 709/4 částečně v návrhové ploše bydlení venkovského tipu, zbývající pozemky leží v zatravněných plochách. Pozemky nejsou vázány žádnou pachtovní smlouvou. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°29'01.32"N, 16°08'35.08"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 244 400 Kč (111 Kč/m²)
Pozemek: 2202 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1280

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	244 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	244.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

165 038 Kč

rozpětí 110 794 – 314 244 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 155 136 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 155 105 · váha 40 %

Model z dat 164 353 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 187 170 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 155 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 164 353 Kč (rozpětí 91 942 Kč – 283 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 187 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 244 400 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Hronov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 874 m (Hronov)
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 244.40 mil. → 244 400
24.08.2026	přidáno