prodej pole 2 202 m²

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,2 ha pozemků v k. ú. Zbečník Nabízíme k prodeji pozemky do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 1/3 v k. ú. Zbečník, okres Náchod. Jedná se o 9 parcel zapsaných na listech vlastnictví LV 3688 a LV 3689. Celkové podílová výměra činí 2202 m² (podíly přepočítány). Pozemky si vzájemně sousedí, jsou mírně svažité a nachází se na západě obce. V územním plánu leží parcela č. 709/4 částečně v návrhové ploše bydlení venkovského tipu, zbývající pozemky leží v zatravněných plochách. Pozemky nejsou vázány žádnou pachtovní smlouvou. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°29'01.32"N, 16°08'35.08"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 244 400 Kč (111 Kč/m²)
Pozemek: 2202 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1280

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	244 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	244.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

244 400 Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

138 762 Kč

104 972 – 356 409 Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 130 436 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 105 107 · váha 35 %

Model z dat 154 499 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 167 902 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 105 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 376% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 154 499 Kč (rozpětí 98 433 Kč – 260 642 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 167 902 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 244 400 Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Hronov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 874 m (Hronov)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 244.40 mil. → 244 400
24.08.2026	přidáno