prodej komerčního pozemku 31 884 m²

Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 31884 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 31884 m² v katastrálním území Božanov, okres Náchod. Pozemky jsou zapsány na LV 221. Parcela č. st. 254 (zastavěná plocha nádvoří) o výměře 483 m² - stavba není součástí prodeje Parcela č. 1907/7 (trvalý travní porost) o výměře 3917 m² Parcela č. 1941 (trvalý travní porost) o výměře 4186 m² Parcela č. 1907/2 (trvalý travní porost) o výměře 3722 m² Parcela č. 1909 (trvalý travní porost) o výměře 3077 m² Parcela č. 1910 (orná půda) o výměře 2195 m² Parcela č. 1914 (trvalý travní porost) o výměře 140 m² Parcela č. 1916 (trvalý travní porost) o výměře 482 m² Parcela č. 1930 (trvalý travní porost) o výměře 1939 m² Parcela č. 1939 (trvalý travní porost) o výměře 4299 m² Parcela č. 1959 (trvalý travní porost) o výměře 522 m² Parcela č. 1960/1 (trvalý travní porost) o výměře 2086 m² Parcela č. 1960/2 (trvalý travní porost) o výměře 4610 m² Parcela č. 2986/2 (ostatní plocha) o výměře 226 m² Na pozemky lze umístit stavby a zařízení pro tělovýchovu, sport a rekreaci obyvatel. Stavby mohou mít maximálně dvě nadzemní podlaží a podkroví. Maximální zastavitelnost pozemku není uvedena v ÚP. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (156 Kč/m²)
Pozemek: 31884 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1257

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4985.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

17.96 mil. Kč

rozpětí 8.85 mil. – 31.42 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 90 km) 16.93 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 42.94 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 16.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 42.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 900 m (Božanov, horní)
Nádraží: 7245 m (Broumov)
Pardubice hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno