prodej komerčního pozemku 31 884 m²

Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Parcela č. st. 254 (zastavěná plocha nádvoří) o výměře 483 m² - stavba není součástí prodeje

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 31884 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 31884 m² v katastrálním území Božanov, okres Náchod. Pozemky jsou zapsány na LV 221. Parcela č. st. 254 (zastavěná plocha nádvoří) o výměře 483 m² - stavba není součástí prodeje Parcela č. 1907/7 (trvalý travní porost) o výměře 3917 m² Parcela č. 1941 (trvalý travní porost) o výměře 4186 m² Parcela č. 1907/2 (trvalý travní porost) o výměře 3722 m² Parcela č. 1909 (trvalý travní porost) o výměře 3077 m² Parcela č. 1910 (orná půda) o výměře 2195 m² Parcela č. 1914 (trvalý travní porost) o výměře 140 m² Parcela č. 1916 (trvalý travní porost) o výměře 482 m² Parcela č. 1930 (trvalý travní porost) o výměře 1939 m² Parcela č. 1939 (trvalý travní porost) o výměře 4299 m² Parcela č. 1959 (trvalý travní porost) o výměře 522 m² Parcela č. 1960/1 (trvalý travní porost) o výměře 2086 m² Parcela č. 1960/2 (trvalý travní porost) o výměře 4610 m² Parcela č. 2986/2 (ostatní plocha) o výměře 226 m² Na pozemky lze umístit stavby a zařízení pro tělovýchovu, sport a rekreaci obyvatel. Stavby mohou mít maximálně dvě nadzemní podlaží a podkroví. Maximální zastavitelnost pozemku není uvedena v ÚP. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (156 Kč/m²)
Pozemek: 31884 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1257

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4985.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.95 mil. Kč

18.26 mil. – 29.06 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 22.78 mil. · váha 61 %

Model z dat 14.03 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 41.45 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 714 Kč/m² → 22.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.03 mil. Kč (rozpětí 8.94 mil. Kč – 23.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 41.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 00:04

Jedná se o soubor pozemků určených pro rekreaci a sport v katastru Božanov. Pozor na to, že k hlavní zastavěné parcele se stavba nedodává a netvoří součást prodeje.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zastavěná plocha nádvoří, trvalý travní porost, orná půda, ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 900 m (Božanov, horní)
Nádraží: 7245 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 255 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno