prodej pozemku 2 915 m²

Heřmanice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zemědělské plochy, 2915 m², Heřmanice nad Labem, část Běluň Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 2 915 m² v obci Heřmanice, část Běluň, okres Náchod. Pozemek se nachází v horní části obce na klidném místě s krásnými výhledy do okolní krajiny a v katastru nemovitostí je veden jako orná půda. Dle platného územního plánu je zařazen do ploch NZ – zemědělské. Nemovitost zaujme především svým přírodním charakterem, dostatkem soukromí a širokými možnostmi využití. Na pozemku se v současné době nachází náletová vegetace. Přístup je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D11 je vzdálen přibližně 3 minuty jízdy a do města Jaroměř, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost, se dostanete za pouhých 5 minut. Pozemek je ihned k dispozici. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (557 Kč/m²)
Pozemek: 2915 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TOTU reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0990

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.62 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1625.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

533 471 – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 1.72 mil. · váha 35 %

Model z dat 682 639 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 591 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 682 639 Kč (rozpětí 434 914 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Heřmanice, ObÚ)
Nádraží: 2559 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno