prodej pozemku 2 915 m²

Heřmanice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, zemědělské plochy, 2915 m², Heřmanice nad Labem, část Běluň Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 2 915 m² v obci Heřmanice, část Běluň, okres Náchod. Pozemek se nachází v horní části obce na klidném místě s krásnými výhledy do okolní krajiny a v katastru nemovitostí je veden jako orná půda. Dle platného územního plánu je zařazen do ploch NZ – zemědělské. Nemovitost zaujme především svým přírodním charakterem, dostatkem soukromí a širokými možnostmi využití. Na pozemku se v současné době nachází náletová vegetace. Přístup je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D11 je vzdálen přibližně 3 minuty jízdy a do města Jaroměř, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost, se dostanete za pouhých 5 minut. Pozemek je ihned k dispozici. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (557 Kč/m²)
Pozemek: 2915 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: TOTU reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0990

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.62 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1625.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

rozpětí 611 395 – 2.09 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 1.62 mil. · váha 70 %

Model z dat 669 665 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 557 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 669 665 Kč (rozpětí 374 621 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Heřmanice, ObÚ)
Nádraží: 2559 m (Jaroměř zastávka)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno