prodej stavebního pozemku 768 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Hradci Králové Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné lokalitě Hradec Králové – Plácky, ideální pro rodiny s dětmi. Tento pozemek se nachází ve slepé ulici Na Valše, což zajišťuje bezpečné prostředí, daleko od ruchu hlavní cesty. Rovinatý pozemek s výměrou cca 800 m² směruje na jihozápad, což nabízí skvělé sluneční podmínky. Jedním z benefitů tohoto pozemku je zajištění 4 parkovacích míst, což ocení nejen rodiny s více automobilovými členy, ale také návštěvy a přátele. Pozemek bude s inženýrskými přípojkami (elektřina, vodovod a odpadní trubky), což umožňuje rychlou a snadnou realizaci výstavby domu. K prodávanému pozemku náleží podíl na příjezdové komunikaci délky 40 metrů s dostatečnou šíří 4metry a velkým otočným místem. K pozemku bude vydáno stavební povolení na samostatný rodinný dům typu bungalov s dispozicí 3+KK, který lze snadno upravit na 4+KK s zastavěnou plochou 160 m² a prostorou, kterou lze využít k vytvoření dětských pokojů, herny nebo pracovny, je tato nemovitost ideální pro rodinné bydlení. Výstavbu domu je možné zajistit firmou, která aktuálně nacenila realizaci na klíč na 7,2 mil. Kč. V blízkosti občanská vybavenost jako MŠ Plácky + Plotiště, ZŠ Plotiště, MHD spoj č.10 – zastávka 100 m od hranice pozemku, tenisové kurty, cyklostezka směr centrum a Kuks. Rodinná atmosféra tohoto místa se projevuje nejen v lokalitě, ale i ve velikosti a přizpůsobení vašeho budoucího domova potřebám vaší rodiny. Pozemek se nachází blízko přírody, což nabízí nespočet možností pro víkendové výlety, procházky a aktivity s dětmi. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.15 mil. Kč (8008 Kč/m²)
Pozemek: 768 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30482

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	61500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.15 mil. Kč

8 008 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

5.48 mil. – 7.55 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.93 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 018 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Zimní stadion)
Nádraží: 1585 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno