Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 793 m²

Brozany nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovný a skvěle situovaný pozemek o výměře 793 m² v malebné obci Brozany nad Ohří. Parcela se nachází uprostřed obce, přesto poskytuje absolutní soukromí a klid, což z ní dělá ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Hlavní výhody pozemku: rovná a udržovaná plocha připravená k výstavbě umístění uprostřed obce, ale s maximálním soukromím Brozany nad Ohří jsou moderně se rozvíjející obec, která výrazně podporuje komunitní život. Za to si vysloužila i ocenění obec roku. Najdete zde: Nová a kvalitní sportoviště, kde se setkává celá obec, množství kulturních a společenských akcí během celého roku. Školu, školku, lékaře, poštu, obchody, restaurace a další služby. Obec má výborné spojení: dálnice D8 – cca 4 km Praha – cca 48 min Ústí nad Labem – cca 36 min pravidelná autobusová doprava Pro koho je pozemek ideální: Pro rodiny hledající klidné a bezpečné bydlení. Pro každého, kdo chce soukromí, ale zároveň veškerou občanskou vybavenost. Pro investory hledající perspektivní oblast s dlouhodobým růstem hodnoty.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (4035 Kč/m²)
Pozemek
793 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-imagine-housing

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 4443 m MHD 85 m školka 182 m lékař 47 m pošta 71 m restaurace 38 m škola 129 m vlak 4055 m

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.86 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.90 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 303 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Brozany nad Ohří)
Nádraží
3899 m (Hrdly)
Praha hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno