prodej stavebního pozemku 1 219 m²

Libuň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1219 m² Stavební pozemek 1 219 m² na prahu Českého ráje Libuň Hledáte dokonalé místo pro rodinné bydlení nebo kombinaci domova s vlastním podnikáním? Tento pozemek v obci Libuň vás nadchne skvělou polohou kousek od Jičína i Turnova a doslova na dosah nejkrásnějších míst Českého ráje, jako jsou Trosky, Prachovské skály, Valdštejn či Hrubá Skála. Na parcele o velkorysé výměře 1 219 m² zatím stojí stodola, kterou lze buď odstranit, nebo využít při nové výstavbě. Díky zařazení v zóně SM (smíšená obytná) umožňuje územní plán stavbu rodinného či bytového domu, který můžete propojit s prostorami pro obchod, služby nebo drobnou řemeslnou výrobu. Na hranici pozemku jsou již připraveny inženýrské sítě plyn, voda i elektřina, přičemž odpady se budou řešit instalací domovní ČOV. Je to ideální příležitost pro ty, kteří chtějí žít v přírodě, mít město na dosah a získat prostor pro zahradu, rodinné zázemí i parkování. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (2215 Kč/m²)
Pozemek: 1219 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-756

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

2 215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

1.66 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 552 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Libuň, Obecní úřad)
Nádraží: 401 m (Libuň zastávka)
Liberec: 61 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno