Prodej pozemku 123 m²

Židovice, Židovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 123 m2 v obci Židovice nad Labem. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako orná půda. Obec leží na levém břehu řeky Labe cca 3 km západně od města Roudnice nad Labem. V okolí se nachází Rozhledna Na Horách s vynikajícím výhledem na České středohoří. Kolem řeky Labe vede cyklotrasa Labská stezka dlouhá více než 90 km. Název katastrálního území jsou Židovice nad Labem. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 69 000 Kč (561 Kč/m²)
Pozemek: 123 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2447 m MHD 260 m školka 160 m lékař 2552 m pošta 1819 m restaurace 1142 m škola 2676 m obchod 2493 m vlak 1537 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 000 Kč

561 Kč/m²

Odhad reálné ceny

105 165 Kč

27 940 – 140 442 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 98 856 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 138 570 · váha 51 %

Model z dat 67 339 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 86 100 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 127 Kč/m² → 138 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 339 Kč (rozpětí 42 902 Kč – 113 601 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 86 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:32

Menší pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda blízko řeky Labe. Jde o menší výměru vhodnou spíše jako doplněk nebo drobnou investici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 1456 m (Černěves)
Nádraží: 1707 m (Hrobce)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno