prodej pole 1 637 m²

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 1637 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 4906 m² v katastrálním území Jičín, okres Jičín. Pozemek je zapsán na LV 104. Parcela č. 1773/25 (orná půda) o výměře 3158 m² - podíl 1/2 Pozemek je zapsán na LV 939. Parcela č. 1774/3 (orná půda) o výměře 17 m² - podíl 1/20 Pozemek je zapsán na LV 943. Parcela č. 1883/11 (ostatní plocha) o výměře 12 m² - podíl 1/40 Pozemek je zapsán na LV 8631. Parcela č. 1769/12 (orná půda) o výměře 1126 m² - podíl 1/40 Pozemek je zapsán na LV 9069. Parcela č. 1773/20 (orná půda) o výměře 593 m² - podíl 1/20 GPS: 50.4475011N, 15.3964431E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 65 520 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 1637 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2777

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	65 520 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 520 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

110 438 Kč

79 607 – 199 442 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 103 811 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 132 587 · váha 35 %

Model z dat 148 185 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 124 821 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 132 587 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 148 185 Kč (rozpětí 94 410 Kč – 249 989 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 124 821 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 520 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24

Prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích v Jičíně. Kupující nenabývá plné vlastnictví, ale pouze ideální podíly.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/2, 1/20, 1/40

Dostupnost

Zastávka: 1178 m (Valdice)
Nádraží: 1142 m (Jičín zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.55 mil. → 65 520
24.08.2026	přidáno