prodej zahrady 389 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 389 m², Vrchlabí Nabízíme převod zahrádky s chatkou se zavedenou elektřinou, pergolou a příslušenstvím, s malebným výhledem na Krkonoše v klidné části města Vrchlabí. Nachází se v zahrádkářské kolonii a prodej zahrnuje uzavření podnájemní smlouvy na užívání pozemku o rozloze 389 m². Zahrada je udržovaná, připravenou k zahrádkaření nebo pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (2828 Kč/m²)
Pozemek: 389 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01339

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

797 470 Kč

rozpětí 690 503 – 1.14 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 749 622 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 820 384 · váha 80 %

Model z dat 925 271 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 243 887 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 109 Kč/m² → 820 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 925 271 Kč (rozpětí 517 611 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 243 887 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Vrchlabí, náměstí T. G. Masaryka)
Nádraží: 1353 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno