prodej komerčního pozemku 11 723 m²
Otovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku 11 723 m² – atraktivní lokalita u hraničního přechodu Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o výměře 11 072 m² + 353 m² + 298 m². Sjezd (pozek č. 3575). Pozemek je v územním plánu veden jako plocha občanského vybavení – komerční zařízení (Z1). Jedná se o výjimečnou investiční příležitost s širokou možností využití v perspektivní lokalitě na česko–polské hranici. Územní plán a možnosti využití Pozemek je určen k výstavbě občanského vybavení a komerčních zařízení. Tato kategorie zahrnuje zejména: - plochy a objekty pro obchodní prodej, - ubytovací zařízení (penziony, hotely, apartmány), - stravovací provozy (restaurace, rychlé občerstvení, kavárny), - služby různého charakteru, které doplňují obchod či turistický ruch. Díky tomu lze pozemek využít jak pro podnikatelský záměr spojený s cestovním ruchem, tak pro komerční účely zaměřené na obchodní aktivity nebo přeshraniční spolupráci. Strategická poloha Parcela se nachází poblíž hraničního přechodu do Polska, což přináší mimořádný potenciál nejen pro místní obyvatele a návštěvníky, ale i pro zahraniční klientelu. Podél hranice pozemku vede silnice II/302, která propojuje Broumov a širší území České republiky s polskými městy Mieroszów, Tłumaczów a Nowa Ruda. Díky této dopravní dostupnosti se jedná o místo s vysokým pohybem osob i vozidel, ideální pro komerční aktivity. Dopravní napojení a infrastruktura Podmínkou pro využití ploch občanského vybavení je jejich přímá návaznost na dostatečnou dopravní infrastrukturu – tu zde zajišťuje právě silnice II/302. Pozemek je z ní velmi dobře přístupný a svou polohou nabízí vhodné napojení pro budoucí investiční projekty. Investiční potenciál Díky své rozloze, lokalitě a funkčnímu určení je pozemek ideální pro realizaci projektů, které cílí na přeshraniční obchod, služby, turistiku i ubytování. Nabízí se možnost výstavby: - obchodního areálu či retailového centra, - čerpací stanice, motorestu nebo odpočívadla, - hotelu, penzionu nebo menšího resortu, - servisního či logistického zázemí v návaznosti na dopravní tah. Tato variabilita dělá z pozemku velmi perspektivní investici s možností dlouhodobého zhodnocení. Základní informace: - výměra: 11 723 m² - územní plán: plocha občanského vybavení – komerční zařízení (Z1) - využití: obchod, ubytování, stravování, služby - dopravní dostupnost: silnice II/302 podél hranice parcely - poloha: poblíž hraničního přechodu s Polskem Pokud hledáte strategicky umístěný pozemek s výbornou dostupností a širokým spektrem využití, tato nabídka je pro vás ideální.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (400 Kč/m²)
- Pozemek
- 11723 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Realitní pomoc s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-202517
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.69 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4689.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.20 mil. Kč
6.70 mil. – 19.55 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
4.96 mil. · váha 35 %
Model z dat
10.43 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
15.24 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 17.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 15.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40
Rozlehlý komerční pozemek v atraktivní příhraniční lokalitě u Otovic s přímou návazností na silnici II/302. Územní plán umožňuje výstavbu pro občanské vybavení, komerční služby, ubytování či obchod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Otovice, prodejna)
- Nádraží
- 4292 m (Broumov)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |