prodej lesa 7 177 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/13 pozemků

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/13 pozemků 7177 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/13 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 93309 m² v katastrálním území Březovice, okres Jičín. Pozemky jsou zapsány na LV 9. Parcela č. 245 (lesní pozemek) o výměře 18257 m² Parcela č. 258 (lesní pozemek) o výměře 55152 m² Parcela č. 261 (lesní pozemek) o výměře 19900 m² GPS: 50.3573481N, 15.6818711E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 143 540 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 7177 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2830

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	143 540 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

143 540 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

628 001 Kč

434 529 – 976 694 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 590 321 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 607 637 · váha 56 %

Model z dat 656 140 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 681 815 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 607 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 656 140 Kč (rozpětí 418 031 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 681 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 143 540 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:03

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích v katastrálním území Březovice. Pozor na to, že nevlastníte celé pozemky, ale pouze podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/13

Dostupnost

Zastávka: 856 m (Březovice)
Nádraží: 1624 m (Jeřice)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 14.35 mil. → 143 540
24.08.2026	přidáno