prodej lesa 8 331 m²

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 pozemků 8331 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 8331 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 16663 m² v katastrálním území Zbečník, okres Náchod. Pozemky jsou zapsány na LV 2581. Parcela č. 390/5 (lesní pozemek) o výměře 30 m² Parcela č. 390/7 (lesní pozemek) o výměře 3351 m² Parcela č. 455 (lesní pozemek) o výměře 2824 m² Parcela č. 468 (lesní pozemek) o výměře 1870 m² Parcela č. 475 (lesní pozemek) o výměře 8485 m² Parcela č. 494/2 (lesní pozemek) o výměře 103 m² GPS: 50.4802619N, 16.1605339E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 249 930 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 8331 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2829

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	249 930 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

249 930 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

694 969 Kč

622 572 – 944 374 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 653 271 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 685 498 · váha 74 %

Model z dat 721 686 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 791 445 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 685 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 721 686 Kč (rozpětí 459 791 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 791 445 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 249 930 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 03:53

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na souboru lesních pozemků. Pozor na omezení plynoucí ze spoluvlastnického charakteru nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Zbečník, U dvou líp)
Nádraží: 1448 m (Hronov)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.99 mil. → 249 930
24.08.2026	přidáno