Prodej stavebního pozemku 1085 m²
Velemín, Velemín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš sen o vlastním domě začíná tady využijte jedinečnou příležitost!
Hledáte ideální místo, kde postavíte dům svých snů? Místo, kde budete dýchat čistý vzduch, obdivovat úchvatné výhledy na ikonickou Milešovku a přitom se během chvilky ocitnete v srdci města? Pak jste právě našli to, co jste hledali.
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 085 m v malebné obci Velemín, který představuje jednu z nejlukrativnějších příležitostí v celém regionu. Pozemek je v současné době evidován jako orná půda, avšak v územním plánování je již plnohodnotně veden jako zastavitelné území je tedy plně připraven k zahájení projektování a následné výstavby rodinného domu. Žádné zbytečné čekání, žádná administrativa navíc.
---
Lokalita, která mluví za vše
Velemín je tichá, klidná obec s autentickým venkovským charakterem, která se pyšní jednou ze svých největších předností strategickou polohou v blízkosti dálnice D8. Díky skvělému napojení na dálnici se dostanete do Prahy nebo Ústí nad Labem bez zbytečného zdržování a stresu. Tato lokalita je proto naprosto ideální pro všechny, kteří chtějí žít v klidu přírody, ale pracovat nebo trávit čas ve městě.
Představte si ráno s kávou na terase, před sebou panoramatický výhled na dominantu Českého středohoří majestátní Milešovku, a přitom víte, že do práce dojedete po dálnici za pár desítek minut. To není sen to je realita, kterou vám tento pozemek nabízí.
Technická připravenost vše důležité je po ruce
Jednou z největších výhod tohoto pozemku je jeho technická vybavenost. Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny v blízkosti hranice komunikace, takže jejich napojení bude rychlé, jednoduché a finančně nenáročné. Odpadají tak zdlouhavé a nákladné přípojkové práce, které bývají u podobných pozemků noční můrou každého stavebníka.
Sítě u hranice komunikace
Pozemek veden v zastavitelné oblasti
Připraveno k okamžitému projektování
Výborná dopravní dostupnost blízkost dálnice D8
Rozloha 1 085 m dostatek prostoru pro rodinný dům se zahradou
---
Ideální volba pro rodiny, které chtějí více
Tento pozemek je jako stvořený pro rodiny s dětmi, které touží po bezpečném, tichém a zdravém prostředí pro výchovu svých nejbližších. Žádný hluk velkoměsta, žádné přeplněné ulice jen čistý vzduch, příroda Českého středohoří a sousedská komunita, kde se lidé ještě znají a pomáhají si.
Zároveň ale nemusíte dělat kompromisy v dostupnosti. Školy, obchody, lékaři, kulturní vyžití to vše je díky blízkosti dálnice D8 vzdáleno jen pár minut jízdy autem. Nejlepší z obou světů venkov i město, příroda i civilizace.
Cena je s ohledem na lokalitu, rozlohu, technickou připravenost a výjimečný výhled nastavena velmi férově a konkurenceschopně. Podobné pozemky s takovouto kombinací výhod jsou na trhu skutečnou raritou a rychle nacházejí své majitele.
Neváhejte pozemky tohoto kalibru čekají krátce!
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (1742 Kč/m²)
- Pozemek
- 1085 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5839 m
MHD
89 m
školka
298 m
lékař
5383 m
pošta
281 m
restaurace
311 m
škola
332 m
obchod
6536 m
vlak
1266 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1.89 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
1 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.44 mil. – 2.85 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.48 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.26 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 282 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 803 692 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 05:31
Stavební pozemek ve Velemíně s krásným výhledem na Milešovku a skvělou dostupností na dálnici D8. Pozemek je v územním plánu veden jako zastavitelný.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sítě u hranice komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Velemín, škola)
- Nádraží
- 1088 m (Chotiměř)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |