prodej pole 17 246 m²

Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 17246 m² Nabízíme Vám k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 17246 m², který se nachází v katastrálním území Říčky v Orlických horách, okres Rychnov nad Kněžnou. Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost (LV 326, parcelní číslo: 5537). Dle aktuálně platného územního plánu obce Říčky v Orlických horách se předmětný pozemek nachází v plochách NZ = plochy zemědělské a částečně také v plochách NSpz = Plochy smíšené nezastavěného území - přírodní, zemědělská. Proč koupit tento pozemek? - Přímé sousedství se zástavbou rodinných domů - Veškeré inženýrské sítě v blízkosti - Historická zástavba na pozemku – vyšší pravděpodobnost úspěchu při žádosti o změnu ÚP - Pozemek je možné v budoucnu rozparcelovat a nabídnout jako jednotlivé parcely - Z naší strany zatím nebyl návrh na změnu podán, rozhodnutí je tedy plně v rukou budoucího vlastníka Vhodné pro: - Developery, kteří hledají dlouhodobý investiční projekt - Investory se zájmem o rozparcelování a prodej jednotlivých pozemků - Zájemce o větší pozemek v krásné horské krajině s rozvojovým potenciálem V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (302 Kč/m²)
Pozemek: 17246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2306

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5200.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

rozpětí 1.11 mil. – 3.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 205 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 45 km) 1.05 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 205% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Říčky, parkoviště)
Nádraží: 5772 m
Pardubice hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno