Prodej zahrady 1304 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek v Roudnici nad Labem.

Parcela je o celkové výměře 1304 m2 nachází se na okraji města, v okolí je zástavba rodinných domů. 

Příjezd k pozemku je zajištěn vlastním výjezdem na obchvat města.

V místě je kompletní občanká vybavenost - školka, škola, nemocnice, restaurace, sportoviště. V blízkosti jsou písková jezera Dobříň.
 
Dostupnost Prahy po D8 exit Roudnice nad Labem cca 20 min.

Parametry

Cena: 370 000 Kč (284 Kč/m²)
Pozemek: 1304 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: roudnicka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 120 m školka 283 m lékař 393 m pošta 233 m restaurace 76 m škola 230 m obchod 1656 m vlak 243 m

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

rozpětí 1.04 mil. – 2.01 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.20 mil. · váha 82 %

Model z dat 860 662 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 837 911 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 920 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 860 662 Kč (rozpětí 415 867 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 837 911 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 21:04

Nabízí se zahrada na okraji Roudnice nad Labem s vlastním výjezdem na obchvat. V místě je kompletní občanská vybavenost a dobrou dostupností Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží: 220 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno