Prodej louky 3770 m²

Brňany, Brňany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.

k.ú. Brňany

LV č. 263 o celkové výměře 3770 m²
• Parcela č. 174/25 - o výměře 3770 m² (Trvalý travní porost)

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 105 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 3770 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 1505 m MHD 51 m školka 89 m lékař 1372 m pošta 1534 m restaurace 1290 m škola 1495 m obchod 5085 m vlak 1272 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	105 000 Kč	-22.2 %
16.09.2026	135 000 Kč	-9.4 %
24.08.2026	149 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

792 560 Kč

612 568 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 745 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 609 017 · váha 84 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 609 017 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 659 050 Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 149 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:04

Předmětem prodeje je pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 3 770 m² v katastrálním území Brňany. Prodej probíhá formou výběru nejvyšší nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Brňany)
Nádraží: 1268 m (Bohušovice nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 135 000 → 105 000
16.09.2026	zlevněno 149 000 → 135 000
24.08.2026	přidáno