prodej stavebního pozemku 1 133 m²

Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 133 m², Vamberk - Merklovice Nabízíme Vám k prodeji pozemek o výměře 1.133 m² v obci Vamberk, městská část Merklovice, zasazený do malebného kraje podhůří Orlických hor. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu rodinného domu dle vlastních představ, tak i pro rekreační využití. Jedná se o lehce svažitý, parcelně oddělený a ze tří stran oplocený pozemek s kovovým plotem a betonovou podezdívkou. Nachází se zde vzrostlé ovocné stromy a zahrada nabízí možnost využití jako samostatná stavební parcela s vlastním přístupem. Pozemek je po celý den slunný. Přístup je zajištěn po obecní zpevněné kamenité komunikaci ze zadní části. Lokalita je velmi klidná a tichá, jelikož silnice vedoucí Merklovicemi není průjezdná. Inženýrské sítě jsou dostupné – na pozemku se nachází sloup s elektřinou (VČE), vodovod a kanalizace vedou u přilehlé komunikace s možností napojení. Podél pozemku protéká podzemní Merklovický potok, který může sloužit jako zdroj užitkové vody. Dle územního plánu obce je zde možná výstavba rodinného domu a pozemek se nenachází v záplavové oblasti. V blízkosti je autobusová zastávka s pravidelným spojením do Vamberka a Rychnova nad Kněžnou, což zajišťuje pohodlnou dostupnost do zaměstnání, škol i za službami. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1058 Kč/m²)
Pozemek: 1133 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: HáCé-reality.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00166

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

rozpětí 1.25 mil. – 2.72 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 724 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 923 455 Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Merklovice, dolní)
Nádraží: 1163 m (Záměl)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno