prodej stavebního pozemku 1 133 m²

Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 133 m², Vamberk - Merklovice Nabízíme Vám k prodeji pozemek o výměře 1.133 m² v obci Vamberk, městská část Merklovice, zasazený do malebného kraje podhůří Orlických hor. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu rodinného domu dle vlastních představ, tak i pro rekreační využití. Jedná se o lehce svažitý, parcelně oddělený a ze tří stran oplocený pozemek s kovovým plotem a betonovou podezdívkou. Nachází se zde vzrostlé ovocné stromy a zahrada nabízí možnost využití jako samostatná stavební parcela s vlastním přístupem. Pozemek je po celý den slunný. Přístup je zajištěn po obecní zpevněné kamenité komunikaci ze zadní části. Lokalita je velmi klidná a tichá, jelikož silnice vedoucí Merklovicemi není průjezdná. Inženýrské sítě jsou dostupné – na pozemku se nachází sloup s elektřinou (VČE), vodovod a kanalizace vedou u přilehlé komunikace s možností napojení. Podél pozemku protéká podzemní Merklovický potok, který může sloužit jako zdroj užitkové vody. Dle územního plánu obce je zde možná výstavba rodinného domu a pozemek se nenachází v záplavové oblasti. V blízkosti je autobusová zastávka s pravidelným spojením do Vamberka a Rychnova nad Kněžnou, což zajišťuje pohodlnou dostupnost do zaměstnání, škol i za službami. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1058 Kč/m²)
Pozemek: 1133 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: HáCé-reality.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00166

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

1 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.33 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 724 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24

Nabídka představuje stavební pozemek v mírném svahu s dostupnými sítěmi na hranici a přístupem po obecní komunikaci. Z textu nevyplývají žádná zásadní právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod a kanalizace vedou u přilehlé komunikace

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Merklovice, dolní)
Nádraží: 1163 m (Záměl)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno