prodej domu 158 m² s pozemkem 700 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný přístav plný slunce a klidu: Mimořádně úsporná cihlová stavba 5+kk (PENB B) se vzrostlou zah Rodinný přístav plný slunce a klidu: Poctivá cihlová stavba 5+kk se vzrostlou zahradou v Mukařově Představte si místo, kde ráno začíná kávou na sluncem zalité terase, zatímco děti si bezpečně hrají v bazénu a kolem vás panuje absolutní klid. Tento světlý, mimořádně prostorný a úsporný rodinný dům o dispozici 5+kk vám přesně takový život nabízí.Dům byl postaven s důrazem na poctivou řemeslnou práci a maximální komfort pro rodinu. K dispozici je kompletní projektová i detailní fotodokumentace z celého průběhu stavby – přesně tedy víte, jak kvalitní dům kupujete. ZÁKLADNÍ PARAMETRY NEMOVITOSTI:-> Dispozice: 5+kk (ideální pro velkou rodinu i home office)-> Užitná plocha: 158 m²-> Velikost pozemku: 700 m² (ideální velikost pro rodinné vyžití i snadnou údržbu)-> Konstrukce: Poctivá cihla + kompletní fotodokumentace stavby-> Energetická náročnost: Úsporná třída B (nízké provozní náklady)-> Orientace: Jižní (slunce po celý den)-> Parkování: Až pro 2 auta přímo na pozemku OÁZA POHODY NA VLASTNÍ ZAHRADĚ: Srdcem venkovního prostoru je nádherná vzrostlá zahrada o výměře 700 m². Zelený živý plot zajišťuje dokonalé soukromí pro relaxaci u bazénu. Velkou výhodou je vlastní studna (přivedená do domu i na zahradu), která vám výrazně ušetří náklady na zalévání trávníku a napouštění bazénu. TECHNICKÉ ZÁZEMÍ, KOMFORT A PRÉMIOVÉ PRVKY:-> Hlavní vytápění: Spolehlivý plynový systém prémiové značky Bosch, poctivé měděné rozvody, úsporné oběhové čerpadlo Wilo.-> Atmosféra a úspora: V obývacím pokoji je již kompletně připraven a vyveden komín pro krbová kamna. Snadno si tak vytvoříte hřejivé teplo domova a získáte alternativní zdroj vytápění.-> Prémiové stínění: Okna jsou osazena stylovými vnitřními dřevěnými okenicemi (shutters), které interiéru dodávají jedinečný design, skvěle regulují světlo a zajišťuju maximální soukromí.-> Inženýrské sítě: Městský vodovod, obecní kanalizace, plyn, elektřina + vlastní studna. DOKONALÁ LOKALITA PRO RODINU (Srbín - Mukařov):Dům stojí v tiché ulici U Potoka s velmi přátelskými sousedy. Nabízí ideální rovnováhu mezi přírodou a skvělou dostupností. V obci najdete kompletní občanskou vybavenost: základní i mateřskou školu, obchody a lékaře .DOSTUPNOST: Autem do Prahy za 20 minut, případně rychlé autobusy PID s návazností na vlak v blízkých Říčanech. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto domu. Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 16.25 mil. Kč (102848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- kankareality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2008
Zastavěná plocha: 103 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-jk1718
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 16.25 mil. Kč | -3.0 % |
| 20.10.2026 | 16.75 mil. Kč | -4.2 % |
| 23.08.2026 | 17.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.25 mil. Kč
102 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.05 mil. Kč
11.43 mil. – 16.64 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
19.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 785 Kč/m² → 17.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.06 mil. Kč (rozpětí 13.32 mil. Kč – 26.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.25 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Mukařov)
- Nádraží
- 5572 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 16.75 mil. → 16.25 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 17.49 mil. → 16.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |