prodej stavebního pozemku 5 655 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 5655m² - Broumov Stavební pozemek územním plánem určený pro bydlení v rodinných domech venkovského typu v malebném prostředí CHKO Broumovsko. Pozemek je rovinatý, ideálního obdélníkového tvaru, o výměře 5655m². Nachází se v obci Benešov u Broumova, v klidném místě uprostřed krásné přírody turisticky vyhledávané CHKO Broumovsko. Pozemek přiléhá k asfaltové komunikaci, dostupná je elektřina a lze se napojit na obecní vodovod. Kanalizace v obci není zavedena, nutno řešit jímkou nebo čističkou. V případě zájmu lze přikoupit i vedlejší stavební pozemek o výměře 2364m² či přiléhající zemědělské pozemky. 

Parametry

Cena: 2.54 mil. Kč (450 Kč/m²)
Pozemek: 5655 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NemoGlobal s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1225

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.54 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2544.75 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

rozpětí 2.56 mil. – 6.89 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.94 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 13.47 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 520 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.54 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Benešov, točna)
Nádraží: 1526 m (Broumov-Olivětín)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno