prodej pozemku 21 090 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek 21 090 m² na Dvoračce v Trutnově Soukromí, prostor a jedinečný potenciál 21 090 m² prostoru. Klid. Soukromí. Možnosti. V době, kdy se většina pozemků prodává po stovkách metrů čtverečních, přichází nabídka, která se na trhu objevuje jen zcela výjimečně. Na okraji vyhledávané lokality Dvoračka v Trutnově nabízím pozemek o výměře 21 090 m², který představuje jedinečnou kombinaci soukromí, přírody a budoucího potenciálu. Pozemek navazuje na stávající zástavbu rodinných domů, přesto nabízí pocit vlastního světa obklopeného zelení. Díky své poloze poskytuje dostatek soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny a na panorama Podkrkonoší. -Právě rozloha a umístění dělají z této nabídky něco mimořádného. Podobně velké pozemkové celky v Trutnově se na trhu objevují jen velmi zřídka. - Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše OSr – občanské vybavení, tělovýchovná a sportovní zařízení. Hlavním využitím jsou stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport. Přípustné jsou rovněž stavby a zařízení pro obchod, služby a další související využití odpovídající charakteru této plochy. Tento pozemek tak nabízí zajímavou příležitost pro investory, sportovní organizace, podnikatele i všechny, kteří hledají větší celek s dlouhodobou perspektivou využití. Hlavní výhody - výměra 21 090 m² - vyhledávaná lokalita Dvoračka – Trutnov - navazující zástavba rodinných domů - krásné výhledy do okolní krajiny - soukromí a dostatek prostoru - územní plán OSr – sportovní a rekreační využití - dlouhodobý investiční potenciál - výjimečná nabídka v rámci Trutnova Některé pozemky kupujete kvůli tomu, co na nich stojí dnes. Tento kupujete kvůli tomu, co na něm můžete vytvořit zítra. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 21090 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality TU s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-150726

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	120.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

rozpětí 1.26 mil. – 3.58 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.71 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 13.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 852 464 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 13.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Trutnov, Nové Dvory, Dvoračka)
Nádraží: 1011 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 120.00 mil. → 1.20 mil.
24.08.2026	přidáno