prodej komerčního pozemku 4 246 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek představuje bývalou tiskárnu v cenově exponované lokalitě; kvalifikace jako 'stavba' naznačuje přítomnost budovy, kterou bude nutno odstranit
cena bez dph — Cena v rozsahu komerčních nemovitostí s nejasným DPH statusem

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komerční pozemek se stavbou Nabízíme k prodeji Komerční pozemek v Havlíčkově ulici, obec Hořice, okres Jičín. Pozemek se nachází u autobusového nádraží mezi markety PENNY a BILLA. Na pozemku se nachází stavba bývalé tiskárny s velkým nádvořím. Celý pozemek je o rozloze 4 246 m². Dle územního plánu v plochách občanského vybavení. Výborná dostupnost na dálnici D 35. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro strategické i taktické investice v sektoru komerčních nemovitostí s potenciálem stabilního pronájmu a možnosti rozvoje dle aktuální poptávky. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (8243 Kč/m²)
Pozemek: 4246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-305-NP00967

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	350000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

8 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

5.51 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 491 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -133 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 7.00 mil. · váha 84 %

Model z dat 7.74 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 648 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2219 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 491% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06

Komerční pozemek 4 246 m² u autobusového nádraží v Hořicích se stavbou bývalé tiskárny; identifikován jako zastavitelná plocha. Riziko: demolice a sanace stávajícího objektu budou podstatné náklady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Demolice bývalé tiskárny, příprava území pro nový projekt

Dostupnost

Zastávka: 78 m
Nádraží: 1294 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno