prodej zahrady 824 m²

Lampertice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemků 824 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2472 m² v katastrálním území Lampertice, okres Trutnov. Pozemky jsou zapsány na LV 613. Parcela č. 1159/7 (trvalý travní porost) o výměře 974 m² Parcela č. 1159/8 (ostatní plocha) o výměře 1392 m² Parcela č. 1359 (ostatní plocha) o výměře 106 m² GPS: 50.6724797N, 15.9388369E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 206 000 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 824 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2797

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	206 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	206.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

206 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

361 945 Kč

177 628 – 756 747 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 340 228 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 172 714 · váha 35 %

Model z dat 427 743 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 576 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 172 714 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 211% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 427 743 Kč (rozpětí 272 518 Kč – 721 605 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 576 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 206 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24

Jedná se o prodej třetinového spoluvlastnického podílu na pozemcích v obci Lampertice. Vzhledem k podílovému vlastnictví je nutné počítat s omezenou disponibilitou bez souhasu ostatních spoluvlastníků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Lampertice, Královecká)
Nádraží: 620 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 206.00 mil. → 206 000
24.08.2026	přidáno