prodej pole 1 084 m²

Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 085 m²

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 344 m², Podíl 50 % o výměře 1 085 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Chotělice, okres Hradec Králové, o celkové výměře 3 344 m². parc. č. 813, k. ú. Chotělice, 1 103 m², podíl 0.1, (110.30 m²)parc. č. 306/107, k. ú. Chotělice, 1 851 m², podíl 0.5, (925.50 m²)parc. č. 306/105, k. ú. Chotělice, 390 m², podíl 0.125, (48.75 m²)Tři parcely této výměry představují funkční výměru orné půdy, kterou lze dobře využít pro pachtovní smlouvy nebo pro rozšíření vlastního zemědělského hospodaření v této lokalitě. Půda je vhodná jak pro aktivní zemědělce, tak pro zájemce o dlouhodobé uložení finančních prostředků do zemědělských pozemků. Kompletní informace včetně výpisů z katastru a parcelních čísel vám rádi poskytneme na vyžádání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 813 - výměra 1 103 m² - hospodařící AGRO SLATINY a. s. hospodaří na 2 204 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 42 696 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 1084 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23184

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	42 696 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.27 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 696 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

85 237 Kč

60 984 – 329 412 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 80 123 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 82 902 · váha 35 %

Model z dat 88 853 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 82 655 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 82 902 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 719% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 853 Kč (rozpětí 56 609 Kč – 149 896 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 82 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42 696 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 06:24

Nabídka částečných spoluvlastnických podílů na orné půdě. Pozor na komplikovanější správu a vlastnickou strukturu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 % a jiné podíly

Dostupnost

Zastávka: 1058 m (Chotělice, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 3412 m (Smidary)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.27 mil. → 42 696
24.08.2026	přidáno