prodej pole 1 615 m²

Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 40/480 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 40/480 pozemků 1615 m² Nabízíme Vám k prodeji 40/480 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 19386 m² v katastrálním území Opočno pod Orlickými horami, okres Rychnov nad Kněžnou. Pozemek je zapsán na LV 726 Parcela č. 945/5 (ostatní plocha) o výměře 116 m² Pozemky jsou zapsány na LV 2042. Parcela č. 952/1 (orná půda) o výměře 16597 m² Parcela č. 1041/3 (orná půda) o výměře 2343 m² Pozemek je zapsán na LV 2237. Parcela č. 952/39 (orná půda) o výměře 330 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 96 300 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 1615 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2790

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	96 300 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.63 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

96 300 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

94 163 Kč

80 814 – 146 427 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 88 513 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 96 221 · váha 72 %

Model z dat 192 940 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 123 144 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 96 221 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 940 Kč (rozpětí 122 924 Kč – 325 492 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 123 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 96 300 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 03:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských a ostatních pozemcích. Pozor na to, že se nejedná o vlastnictví celé nemovitosti.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 40/480

Dostupnost

Zastávka: 441 m (Opočno, Nádražní)
Nádraží: 1898 m (Opočno pod Orlickými horami)
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.63 mil. → 96 300
24.08.2026	přidáno