prodej pole 503 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/9 vlastnického podílu na pozemcích.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/9 pozemků 503 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/9 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 4531 m² v katastrálním území Staré Nechanice, okres Hradec Králové. Pozemky jsou zapsány na LV 31. Parcela č. 366/3 (orná půda) o výměře 14 m² Parcela č. 384/36 (orná půda) o výměře 4517 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 904 Kč (61 Kč/m²)
- Pozemek
- 503 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0428
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 30 904 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 904 Kč
61 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 001 Kč
34 486 – 81 788 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43 241 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
37 431 · váha 40 %
Model z dat
75 200 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
38 354 · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 37 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 200 Kč (rozpětí 47 910 Kč – 126 863 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 38 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 904 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24
Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl (1/9) na zemědělských pozemcích. Nemovitost nelze samostatně plnohodnotně užívat bez dohody ostatních vlastníků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/9
Dostupnost
- Zastávka
- 956 m (Staré Nechanice, prodejna)
- Nádraží
- 7990 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.09 mil. → 30 904 |
| 24.08.2026 | přidáno |