prodej pole 661 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 2/9 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2/9 pozemku 661 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/9 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2976 m² v katastrálním území Chudonice, okres Hradec Králové. Pozemek je zapsán na LV 746 pod parcelním číslem 301/1 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 27 075 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 661 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0426

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	27 075 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 075 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

61 041 Kč

45 978 – 108 630 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 57 379 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 45 318 · váha 43 %

Model z dat 97 480 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 50 401 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 45 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 480 Kč (rozpětí 62 105 Kč – 164 450 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 50 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 075 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 2/9 na orné půdě v Chudonicích. Nejedná se o vlastnictví celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 2/9

Dostupnost

Zastávka: 1538 m (Zábědov)
Nádraží: 2540 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.71 mil. → 27 075
24.08.2026	přidáno