prodej pozemku 50 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemku 50 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 300 m² v katastrálním území Roudnička, okres Hradec Králové. Pozemek je zapsán na LV 419 pod parcelním číslem 85/1 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 72 000 Kč (1440 Kč/m²)
Pozemek: 50 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0438

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	72 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	720.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

72 000 Kč

1 440 Kč/m²

Odhad reálné ceny

57 365 Kč

36 472 – 95 752 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53 923 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 10 511 · váha 70 %

Model z dat 301 105 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 35 000 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 10 511 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 301 105 Kč (rozpětí 191 836 Kč – 507 966 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 35 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 72 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:32

Předmětem prodeje je pouze podílový spoluvlastnický podíl 1/6 na pozemku v Hradci Králové. Jde o investici do ideální části bez přímého užívacího práva na konkrétní část.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 430 m (Roudnička)
Nádraží: 2911 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 720.00 mil. → 72 000
24.08.2026	přidáno