prodej stavebního pozemku 14 692 m²

Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Text: "Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro developery i investory" } ] ,

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Developerský pozemek, 14 692 m², Projekt pro cca 24 rodinných domů, Stěžery Nabízíme k prodeji atraktivní developerský pozemek o celkové výměře 14 692 m² v obci Stěžery, jen několik minut od centra Hradce Králové s výborným napojením na dálnici D11. Jedná se o výjimečnou investiční příležitost určenou pro rezidenční výstavbu. Pozemky jsou již rozděleny na samostatné parcely zapsané v katastru nemovitostí. Součástí prodeje je zpracovaná studie, regulační podmínky výstavby i vyjádření dotčených orgánů, což významně usnadňuje další přípravu projektu. Dle studie lze realizovat výstavbu přibližně 24 rodinných domů, přičemž výslednou podobu zástavby je možné přizpůsobit záměru investora. Regulační podmínky umožňují výšku objektů až 9 m, převážně 2 nadzemní podlaží a zastavitelnost až 40 % stavebních pozemků. Stěžery patří mezi vyhledávané lokality s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dostupností a vysokou poptávkou po novém bydlení. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro developery i investory. 

Parametry

Cena: 46.99 mil. Kč (3198 Kč/m²)
Pozemek: 14692 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20955

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	46.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	469900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

47.93 mil. Kč

rozpětí 27.57 mil. – 51.99 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 46.99 mil. · váha 82 %

Model z dat 24.78 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 35.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 198 Kč/m² → 46.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.78 mil. Kč (rozpětí 13.86 mil. Kč – 42.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 35.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 46.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39

Identický developerský pozemek v Stěžerech jako nabídka č. 4 (stejný obec, rozloha, cena), nabízený jako osobní vlastnictví s připravenou dokumentací. Duplikát v registru portálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Zpracovaná studie a regulační podmínky součástí prodeje; parcely již rozděleny a zapsané v katastru.
podil velikost: Cca 24 rodinných domů; výška objektů do 9 m, převážně 2 NP; zastavitelnost až 40 %.

Dostupnost

Zastávka: 330 m (Stěžery, na růžku)
Nádraží: 2894 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno