prodej stavebního pozemku 14 692 m²

Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Text: "Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro developery i investory" } ] ,

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Developerský pozemek, 14 692 m², Projekt pro cca 24 rodinných domů, Stěžery Nabízíme k prodeji atraktivní developerský pozemek o celkové výměře 14 692 m² ve Stěžerách, pouhých několik minut od centra Hradce Králové, s výborným napojením na dálnici D11. Jedná se o zajímavou investiční příležitost určenou pro rezidenční výstavbu. Pozemky jsou již rozděleny na samostatné parcely evidované v katastru nemovitostí. Součástí prodeje je zpracovaná územní studie, regulační podmínky výstavby a dostupná vyjádření dotčených orgánů, která usnadňují navazující přípravu projektu. Studie počítá s realizací přibližně 24 rodinných domů s možností přizpůsobení výsledného řešení záměru investora. Regulace umožňuje výšku objektů až 9 m, převážně 2 nadzemní podlaží a zastavitelnost až 40 % stavebních pozemků. Stěžery jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou s kompletní občanskou vybaveností a rychlou dostupností Hradce Králové. Ideální příležitost pro developera hledajícího připravený projekt většího rozsahu. 

Parametry

Cena: 46.49 mil. Kč (3164 Kč/m²)
Pozemek: 14692 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20955

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	46.49 mil. Kč	-1.1 %
25.08.2026	46.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	469900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46.49 mil. Kč

3 164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.77 mil. Kč

13.54 mil. – 36.09 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 27.15 mil. · váha 70 %

Model z dat 24.81 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 35.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 848 Kč/m² → 27.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.81 mil. Kč (rozpětí 15.86 mil. Kč – 41.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 35.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46.49 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39

Identický developerský pozemek v Stěžerech jako nabídka č. 4 (stejný obec, rozloha, cena), nabízený jako osobní vlastnictví s připravenou dokumentací. Duplikát v registru portálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Zpracovaná studie a regulační podmínky součástí prodeje; parcely již rozděleny a zapsané v katastru.
podil velikost: Cca 24 rodinných domů; výška objektů do 9 m, převážně 2 NP; zastavitelnost až 40 %.

Dostupnost

Zastávka: 330 m (Stěžery, na růžku)
Nádraží: 2894 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
České Budějovice: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 46.99 mil. → 46.49 mil.
24.08.2026	přidáno