prodej lesa 4 836 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

99 000 Kč (20 Kč/m²)

Pozemek

4836 m²

Vlastnictví

jiné

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

AGK Fruits s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 395 716 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 468 445 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 425 515 Kč (rozpětí 266 543 Kč – 709 365 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 459 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:03

Nabídka zahrnuje kombinaci částečného spoluvlastnického podílu a výlučného vlastnictví lesních pozemků. Trh s lesy má dlouhodobý investiční horizont a je ovlivněn blízkostí přírodní rezervace.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

podil velikost

1/6 podíl na části parcel

Dostupnost

Zastávka

41 m (Velký Vřešťov, náměstí)

Nádraží

4419 m (Cerekvice nad Bystřicí)

Hradec Králové hl. n.

66 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

83 min · 1 přestup

Praha hl. n.

131 min · 1 přestup

Liberec

141 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

148 min · 1 přestup

Brno hl. n.

153 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

183 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

186 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

191 min · 1 přestup

České Budějovice

207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu