prodej lesa 4 836 m²

Velký Vřešťov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodávaný 1/6 podíl na parcelách

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Les Velký Vřešťov Nabízíme k prodeji lesní parcely v katastrálním území Velký Vřešťov. Prodávaný 1/6 podíl na parcelách číslo 380, 386, 641, 1839 má celkem výměru 3113 m². Parcely jsou vedeny na listu vlastnictví číslo 149. Dále je ve výlučném vlastnictví 1/1 prodávána parcela číslo 1863, vedená na listu vlastnictví číslo 552. Celková prodejní výměra nabízených nemovitostí činí 4836 m². Pozemky jsou přístupné přes obecní a statní parcely. Lesy ve Velkém Vřešťově představují z pohledu realit specifický trh s dlouhodobým investičním horizontem, který výrazně ovlivňuje přítomnost přírodní rezervace Vřešťovská bažantnice. Specializujeme se na zprostředkování prodeje zemědělských a komerčních nemovitostí. Prohlédněte si naši kompletní nabídku, nebo nás kontaktujte přímo – rádi pomůžeme s prodejem i té vaší. 

Parametry

Cena: 99 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 4836 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: AGK Fruits s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2165

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	99 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

473 339 Kč

rozpětí 362 327 – 898 719 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 444 939 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 468 445 · váha 40 %

Model z dat 507 218 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 412 462 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 468 445 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 507 218 Kč (rozpětí 283 745 Kč – 873 700 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 412 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:03

Nabídka zahrnuje kombinaci částečného spoluvlastnického podílu a výlučného vlastnictví lesních pozemků. Trh s lesy má dlouhodobý investiční horizont a je ovlivněn blízkostí přírodní rezervace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/6 podíl na části parcel

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Velký Vřešťov, náměstí)
Nádraží: 4419 m (Cerekvice nad Bystřicí)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.90 mil. → 99 000
24.08.2026	přidáno