prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 854 m²
Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvou chat - Osada Havírna, Černé Voděrady Nabízím k prodeji dvě chaty v Černých Voděradech – osada Havírna. Dolní chata dispozičně řešena jako 4+1. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, předsíň, koupena a WC a jeden pokojík. V patře se nachází dvě menší ložnice a jeden větší pokoj. Nemovitost je vytápěna kamny na tuhá paliva, či akumulačními kamny, odpady jsou svedeny do septiku o objemu 5m3, zdrojem vody je studna o hloubce 6m, elektřina 220V i 400V, ohřev vody zajištěn bojlerem. Nemovitost je částečně podsklepená a náleží k ní i garáž o velikosti 20m². Horní chata užitná plocha 105m² s terasou a třemi podlažími (přístup vpravo ze strany spodní chaty po betonových schodech). V chatě je malý kuchyňský koutek a obývací pokoj. V kuchyni je potřeba napojit vodu (přístup je před dveřmi na pozemku), koupelna prozatím není, pouze oddělen v předsíni koutek s WC – odpady svedeny do septiku (jen vzhledem k tomu, že zatím není připojeno na vodu, zalévá se kýblem). V předsíni je třeba srovnat podlahu. V 1. patře je slunný obývací pokoj 14 m² (el. kamna), malý pokojík 6 m², ložnice je 15 m² s vestavěnou skříní. Možno ihned obývat. Ve 2. patře je obývací pokoj - doposud neobývaný - nevyužitý. Obývák je nedělený, 35 m² - zde bylo provedeno vnitřní zateplení, je potřeba ještě - zakrýt ( pobít ) prkny, palubkami. Latě jsou s veškerým materiálem v místnosti k dispozici. Nebyl bohužel čas na dokončení. Půda je dokončena ve 3. podlaží 8 m². Obyvatelná - 2 postele, 2x vikýř. Chata má nové okapy 2023. Ve stráni nad horní chatou jsou již vybetonované sloupky na případný plot kdyby nový majitel chtěl. Materiál k dispozici. Pozemek má 854 m². Za dolní chatou chatou je po celém obvodu zpevnění, ukotvení stráně velmi masivní zdí z betonu a železa, masivních žulových kostek- kamene 16x16x22 cm. Každá chata má dle katastr. území vlastní pozemek a prozatím společnou příjezdovou cestu. Možno oddělit. Nemovitosti se nachází ve velmi hezké a žádané lokalitě, nedaleko Ondřejova (Ondřejovská hvězdárna), Voděradských bučin, Jevanských rybníků, Sázavy (Sázavský klášter). Cena nemovitosti je 4.500.000,- Kč, vč. provize a právního servisu.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 854 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Lenka Hrdličková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26476
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
56 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.34 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.58 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 190 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 854 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1135 m (Černé Voděrady)
- Nádraží
- 5286 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |