prodej pole 389 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 8 % o výměře 390 m2

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 4 679 m², Podíl 8 % o výměře 390 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Nový Bydžov, okres Hradec Králové, o celkové výměře 4 679 m². parc. č. 2713/18, k. ú. Nový Bydžov, 2 m², podíl 0.0833, (0.17 m²)parc. č. 615/35, k. ú. Nový Bydžov, 1 726 m², podíl 0.0833, (143.83 m²)parc. č. 677/12, k. ú. Nový Bydžov, 2 951 m², podíl 0.0833, (245.92 m²)Tři parcely v této lokalitě představují zajímavou příležitost pro uložení kapitálu. Konkrétní limity a možnosti budoucího využití těchto investičních pozemků se řídí platným územním plánem. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme podrobnou dokumentaci a výpis z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 31 197 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 389 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23510

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31 197 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 197 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47 711 Kč

31 871 – 83 747 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44 848 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 31 268 · váha 35 %

Model z dat 83 557 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 29 661 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 31 268 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 557 Kč (rozpětí 53 235 Kč – 140 961 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 29 661 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 197 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 20:25

Investiční pozemky prodávané jako velmi malý spoluvlastnický podíl (cca 8 %). Jde o spekulativní nákup s minimální rozhodovací pravomocí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 8 %

Dostupnost

Zastávka: 1246 m (Nový Bydžov, nemocnice)
Nádraží: 1579 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.12 mil. → 31 197
24.08.2026	přidáno