prodej pole 1 088 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemků 1088 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 8709 m² v katastrálním území Malšovice u Hradce Králové, okres Hradec Králové. Pozemky jsou zapsány na LV 953. Parcela č. 154/5 (trvalý travní porost) o výměře 6910 m² Parcela č. 154/10 (vodní plocha) o výměře 348 m² Parcela č. 155/1 (vodní plocha) o výměře 331 m² Parcela č. 156/16 (trvalý travní porost) o výměře 848 m² Parcela č. 197/2 (vodní plocha) o výměře 207 m² Parcela č. 200/66 (orná půda) o výměře 65 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 52 160 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 1088 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2329

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	52 160 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52 160 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

79 526 Kč

50 139 – 136 815 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74 754 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 102 951 · váha 35 %

Model z dat 91 678 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 82 960 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 102 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 678 Kč (rozpětí 58 409 Kč – 154 662 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 82 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 52 160 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 05:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/8 na souboru pozemků v Malšovicích u Hradce Králové obsahujících vodní plochy a trvalé travní porosty. Jde o menšinový podíl bez práva na výlučné užívání konkrétní části.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Malšovice - zahrádky)
Nádraží: 1569 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.22 mil. → 52 160
24.08.2026	přidáno