prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 312 m²
Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezdová cesta je nezpevněná.
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku Stará Paka - Jičín Prodej pozemku s mobilním domem v chatové oblasti na okraji Staré Paky o výměře 312m². Stará Paka má z větších měst nejblíže do Jičína a Semil. V navazujícím městě Nová Paka je kompletní občanská vybavenost (restaurace, obchody, lékař, škola, školka). Pozemek je jedním z bočních pozemků v chatové oblasti, vedle lesa. Nedaleko je také úplně nové sportoviště a hřištěm pro děti. Příjezdová cesta je nezpevněná. Součástí prodeje je starší mobilheim o dispozici 3+kk, který si můžete nechat a využít, nebo ho lze prodat zvlášť. Původní základy chaty jsou na pozemku patrné a lze zde vystavět novou chatu. Pozemek je z větší části oplocen. Zde informace z územního plánu k nové stavbě: Podmínky prostorového uspořádání a ochrana krajinného rázu: - zastavěná plocha max. 25 m² - intenzita využití území – max. 30 %, - výšková regulace výstavby – max. 5 m nad upravený terén, Na zahrádku je zavedena sezónní voda. Elektrický sloupek je cca 20m od hranice pozemku. Odkanalizování je řešeno individuálně. Pro trvalé bydlení by byla třeba studna na celoroční vodu. Parcela st. 678 a 1039/125 v KÚ Stará Paka. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-420260377
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 990 000 Kč | -9.2 % |
| 09.09.2026 | 1.09 mil. Kč | -15.5 % |
| 25.08.2026 | 1.29 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 12900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
27 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
1.00 mil. – 1.63 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.77 mil. · váha 14 %
Model z dat
1.00 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 124 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 671 809 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:34
Jedná se o pozemek v chatové oblasti se starším mobilheimem a nezpevněnou příjezdovou cestou. Pro trvalé bydlení by bylo nutné vybudovat studnu na celoroční vodu a elektrický sloupek je vzdálen 20 metrů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- sezónní voda
- prislusenstvi
- starší mobilheim
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Stará Paka, závod)
- Nádraží
- 1021 m (Stará Paka)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 1.09 mil. → 990 000 |
| 09.09.2026 | zlevněno 1.29 mil. → 1.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |