prodej domu 228 m² s pozemkem 919 m²
Hradečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s luxusním výhledem Nabízím k prodeji 10 let starou novostavbu rodinného domu v obci Hradečno u Kladna, která zaujme především svou velkorysou dispozicí 7+kk, užitnou plochou 228 m² a pozemkem o výměře 919 m². Dům se nachází na okraji obce, s úžasným výhledem do okolní krajiny. Je to nemovitost, která nabízí nejen komfortní rodinné bydlení, ale díky dispozici také velmi zajímavou možnost dvougeneračního využití. Srdcem domu je mimořádně prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní o výměře přibližně 64 m². Dominantou kuchyňské části je kvalitní kuchyňská linka Sykora. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a dále k zastřešenému bazénu se slanou vodou. Venkovní část domu tak přirozeně navazuje na obytný prostor. Nechybí ani venkovní krb. Venkovní prostor je možné doplnit o venkovní kuchyň. Dům nabízí celkem čtyři ložnice, pracovnu, dvě koupelny a dvě šatny. Jedna ze šaten je prakticky umístěna přímo u ložnice, druhá se nachází u vstupu do domu. Díky velkorysému množství místností je možné dům využít klasicky jako komfortní rodinné bydlení, ale také jej rozdělit na dvě plnohodnotné obytné části podle potřeb nové rodiny - je zde možnost budoucího rozšíření obytné plochy – nad druhou částí domu lze vybudovat podkroví. Dům je vybaven technologiemi, které výrazně přispívají k jeho energeticky úspornému provozu: - tepelné čerpadlo - fotovoltaická elektrárna s bateriemi na 30 KW - kvalitní zateplení - podlahové vytápění - nabíjení pro elektromobily Výsledkem jsou mimořádně nízké provozní náklady – aktuálně přibližně 2 000 Kč měsíčně. K domu náleží garáž, další dvě vozidla lze pohodlně zaparkovat před garáží. Bonusem je také samostatný nově vybudovaný sklep umístěný vedle domu. Pozemek má celkovou výměru 919 m² a je kompletně oplocený Proč právě tento dům? ✔ 10 let stará novostavba ✔ dispozice 7+kk ✔ užitná plocha 228 m² ✔ pozemek 919 m² ✔ klidná poloha na okraji obce ✔ nádherný výhled do krajiny ✔ velkorysý obývací pokoj s kuchyní – cca 64 m² ✔ kuchyňská linka Sýkora ✔ 4 ložnice + pracovna ✔ 2 koupelny + 2 šatny ✔ zastřešený bazén se slanou vodou ✔ terasa a venkovní krb ✔ tepelné čerpadlo + fotovoltaika ✔ podlahové vytápění ✔ velmi nízké provozní náklady – cca 2 000 Kč/měsíc ✔ garáž + možnost parkování dalších 2 vozů ✔ nabíjení pro elektromobil ✔ samostatný sklep ✔ možnost vybudování podkroví nad částí domu ✔ vhodné také pro dvougenerační bydlení Tento dům nabízí kombinaci prostoru, soukromí, moderních technologií a nádherného prostředí, která se hledá jen obtížně. Pokud hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu a současně si chcete užívat klid a přírodu, doporučuji osobní prohlídku. Hradečno je hezká obec v okrese Kladno na okraji křivoklátských lesů, přitom s dobrou dostupností do Kladna i Prahy. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (78509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 919 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 12.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 622 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03535
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
78 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.27 mil. Kč
10.88 mil. – 16.27 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
17.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 073 Kč/m² → 17.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.09 mil. Kč (rozpětí 10.55 mil. Kč – 21.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 19 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Hradečno, Nová Ves)
- Nádraží
- 3488 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |