prodej zahrady 143 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/12 pozemků 143 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1727 m² v katastrálním území Plačice, okres Hradec Králové. Pozemky jsou zapsány na LV 9045. Parcela č. 651/3 (ostatní plocha) o výměře 62 m² Parcela č. 657/41 (ostatní plocha) o výměře 66 m² Parcela č. 657/42 (ostatní plocha) o výměře 248 m² Parcela č. 657/45 (trvalý travní porost) o výměře 851 m² Parcela č. 665/1 (trvalý travní porost) o výměře 384 m² Parcela č. 786/62 (vodní plocha) o výměře 116 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 147 456 Kč (1031 Kč/m²)
Pozemek: 143 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0466

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	147 456 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1474.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

147 456 Kč

1 031 Kč/m²

Odhad reálné ceny

286 747 Kč

154 429 – 595 651 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 269 543 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 255 717 · váha 35 %

Model z dat 441 950 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 100 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 788 Kč/m² → 255 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 255% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 441 950 Kč (rozpětí 281 570 Kč – 745 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 100 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 147 456 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 06:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/12 na souboru pozemků v Hradci Králové - Plačicích. Pozor na to, že kupujete pouze menšinový podíl, nikoliv celé pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 586 m (XXXLutz)
Nádraží: 1979 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno