Prodej pole 1549 m²

Sulejovice, Sulejovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku o výměře 1549 m² v obci Sulejovice. Pozemek je v osobním vlastnictví a v katastru nemovitostí je vedený jako orná půda. Majitelé jej v minulosti využívali jako zahradu pro pěstování zeleniny a ke grilovačkám. V současnosti je pozemek neudržovaný, zarostlý náletovými dřevinami. 
Celé okolí se využívá jako neoplocené zahrady vč. potřebných přístřešků. Kolem pozemku protéká potok Modla. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléřku nemovitosti. Ev. číslo: 654015.

Parametry

Cena: 140 000 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 1549 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-clever

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1387 m MHD 451 m školka 257 m lékař 1963 m pošta 49 m restaurace 1722 m škola 172 m obchod 1416 m vlak 120 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	140 000 Kč	-30.0 %
24.08.2026	200 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

140 000 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

138 777 Kč

83 571 – 238 078 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 130 450 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 259 545 · váha 34 %

Model z dat 135 114 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 117 801 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 259 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 135 114 Kč (rozpětí 86 304 Kč – 227 368 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 117 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 140 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 20:31

Pozemek v osobním vlastnictví vedený v katastru jako orná půda, využívaný jako zahrada. V současnosti je neudržovaný a zarostlý náletovými dřevinami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: vyčištění pozemku od náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Sulejovice)
Nádraží: 113 m (Sulejovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	zlevněno 200 000 → 140 000
24.08.2026	přidáno