prodej pozemku 428 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/2 vlastnického podílu na pozemku. Text: 'Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 857 m²'

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 428 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 857 m² v katastrálním území Březhrad , okres Hradec Králové. Pozemek je zapsán na LV 119 pod parcelním číslem 275 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 150 000 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 428 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0760

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	150 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	150.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

839 647 Kč

rozpětí 227 880 – 1.50 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 789 268 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.09 mil. · váha 40 %

Model z dat 865 681 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 268 339 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 541 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 865 681 Kč (rozpětí 484 276 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 268 339 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:04

Prodej polovičního podílu na pozemku 857 m² (travní porost) v Březhradě. Riziko spočívá v nutnosti shodnutí se se spoluvlastníkem na dalších rozhodnutích o nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2 z 857 m², prodáváno 428 m²

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Březhrad WLC)
Nádraží: 911 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 150.00 mil. → 150 000
24.08.2026	přidáno