Prodej komerčního pozemku 174942 m²
Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Pozemky jsou zařazeny v užití Plocha V4 – Výroba a sklady, jedná se o průmyslovou zónu
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi výjimečný celkový soubor pozemků o celkové výměře 174 942 m2 v katastrálním území Budyně nad Ohří. Tento rozsáhlý investiční celek se nachází v rozvojové zóně určené dle územního plánu jako Plocha V4 s využitím pro výrobu a sklady. Jedná se o mimořádnou příležitost pro developery, průmyslové investory a logistické společnosti hledající strategické území s napojením na dopravní i technickou infrastrukturu.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- Katastrální území: Budyně nad Ohří
- Celková výměra souboru: 174 942 m2
- LV č. 619: parc. č. 774/2 (508 m2 - vodní plocha)
- LV č. 797: parc. č. 754 (10 506 m2 - orná půda)
- LV č. 809: parc. č. 1387, 1388, 684/13, 687/17 (celkem 8 473 m2)
- LV č. 1076: parc. č. 738/1 (19 318 m2 - orná půda)
- LV č. 1153: parc. č. 684/3, 687/16 (celkem 4 910 m2)
- LV č. 1207: parc. č. 697/20, 697/26, 697/28, 697/38, 697/41, 697/55, 697/56, 736/15, 737/11, 737/6, 738/5, 738/7 (celkem 121 405 m2)
- LV č. 1252: parc. č. 738/2, 758 (celkem 9 822 m2)
- Územní plán: Plocha V4 - Výroba a sklady (průmyslová zóna 34,5 ha)
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
- Ucelené investiční území určené pro výstavbu výrobně-skladovacích a logistických areálů
- Strategická lokalita v průmyslové zóně vymezené jižně od silnice II/246 směrem k sídlu Vrbka
- Výborná dopravní dostupnost z plánované nové trasy silnice II/118 i ze silnice II/246
- Potenciál vlečkového napojení díky sousední železniční trati č. 095 (Vraňany - Libochovice)
- Vhodné pro střední i velké průmyslové developery hledající pozemky s vysokým růstovým potenciálem
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:
- Mimořádně dobré napojení na technické sítě
- m prochází vysokonapěťové vedení elektrické energie VN 22 kV
- Územím prochází trasa plynovodu
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 185.00 mil. Kč (1057 Kč/m²)
- Pozemek
- 174942 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
39 m
školka
4031 m
lékař
250 m
pošta
70 m
restaurace
41 m
škola
299 m
vlak
605 m
Odhad reálné ceny
131.42 mil. Kč
rozpětí 51.05 mil. – 172.31 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 123.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 90 km)
185.00 mil. · váha 48 %
Model z dat
28.02 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
235.63 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 057 Kč/m² → 185.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.02 mil. Kč (rozpětí 15.68 mil. Kč – 48.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 235.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Závěr: nabídka 185.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:13
Rozsáhlý průmyslový soubor 174 942 m² v rozvojové zóně u Budyně nad Ohří s výbornou dopravní dostupností. Určeno pro developery a logistické společnosti, infrastruktura je přítomna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- Napojení na technické sítě – vysokonapěťové vedení VN 22 kV, plynovod; potenciální vlečkové napojení na železniční trať č. 095
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Budyně n. Ohří, Pražská)
- Nádraží
- 607 m (Budyně nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |