prodej stavebního pozemku 1 849 m²

Horní Olešnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Horní Olešnici Máme pro Vás stavební pozemek o celkové výměře 1849 m², který se nachází v obci Horní Olešnice nedaleko města Hostinné. Obec Horní Olešnice prozatím nemá vyhotovený územní plán, nicméně pozemek je veden v zastavěném území obce. Horní Olešnice je klidná podhorská obec obklopená přírodou ležící v údolí Kalenského potoka. Výhodou je pravidelné autobusové spojení směrem na Hostinné, Trutnov, Novou Paku a Jičín, kde je dostupná širší občanská vybavenost. Lokalita nabízí příjemné a poklidné bydlení v dosahu městských služeb i turistických a rekreačních možností Podkrkonoší a Krkonoš. Pozemek je ve svahu, který je orientovaný jižním směrem. Nabízí dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu a příslušenství dle vlastních představ. Jedná se o parcely p. č. 249/3, 255 a 256/1 v katastrálním území Horní Olešnice. Pozemek se nachází vedle obecní komunikace, ve které vede vodovod, nicméně na pozemku je již vybudovaná vlastní studna. Přímo na pozemku je sloup elektrického vedení, na kterém je již pojistková skříň k budoucí přípojce. Obcí prochází páteřní komunikace mezi Jičínem a Trutnovem, a to silnice I/16, nicméně pozemek není umístěn přímo u této silnice. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (752 Kč/m²)
Pozemek: 1849 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-01SP2618

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	1.39 mil. Kč	-18.2 %
25.08.2026	1.70 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

752 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.51 mil. – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.53 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 825 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Horní Olešnice, u Imlaufů)
Nádraží: 2127 m (Prosečné)
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 1.70 mil. → 1.39 mil.
24.08.2026	přidáno