prodej stavebního pozemku 1 214 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 527 m², Rychnov nad Kněžnou Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 214 m² v klidné lokalitě Dlouhá Ves u Rychnova nad Kněžnou pro budoucí realizaci vlastního zázemí. Zásobování vodou je možné řešit vybudováním vlastní studny, což je v této lokalitě běžné řešení. Zbytek inženýrských sítí je potřeba rozvést a dobudovat. Pozemek se nachází v příjemné oblasti Dlouhé Vsi s dobrou dostupností do města Rychnov nad Kněžnou, zároveň však nabízí dostatek klidu, soukromí a kontaktu s přírodou či trávení volného času mimo ruch města. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte atmosféru tohoto místa a jeho potenciál. Financování: S financováním koupě pozemku i budoucí výstavby Vám rádi pomůžeme. Díky dlouhodobým zkušenostem a velkým objemům realizovaných obchodů dokážeme pro naše klienty vyjednat výhodnější podmínky financování. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Jestliže Vás tento pozemek zaujal, pak už neváhejte ani minutu, kontaktujte nás. Jsme Broker Consulting, a. s. Finance, Reality, SPOLU. [ID 86379] 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (1557 Kč/m²)
Pozemek: 1214 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-86379

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	1.89 mil. Kč	-5.0 %
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

1 557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.42 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 706 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:32

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1214 m2 v obci Rychnov nad Kněžnou. Nutno vybudovat vlastní studnu a dobudovat inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
nutne investice: Zbytek inženýrských sítí je potřeba rozvést a dobudovat.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Rychnov nad Kněžnou, Staré náměstí)
Nádraží: 487 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil.
24.08.2026	přidáno