prodej zahrady 4 039 m²

Solnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 4039 m², Solnice Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 4 039 m², situovaný na okraji města Solnice. Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost, a to zejména díky své poloze v blízkosti významné, stále se rozvíjející, průmyslové zóny navázané na společnost Škoda Auto. Velkorysá výměra i umístění pozemku nabízejí potenciál pro další rozvoj či budoucí využití. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v zastavěné části obce a je zde již podaná žádost o změnu na plochu vhodnou k výstavbě rodinných domů. Na hranici pozemku je možnost napojení na vodovodní řád a síť elektrické energie. Nezmeškejte příležitost stát se vlastníkem pozemku s výrazným potenciálem do budoucna. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (1411 Kč/m²)
Pozemek: 4039 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-937099

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	57000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

1 411 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.01 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 172 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 865 307 · váha 41 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 865 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 357% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Solnice, náměstí)
Nádraží: 1180 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno