Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 704 m²

Libkovice pod Řípem, Libkovice pod Řípem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 704 m² v Libkovicích pod Řípem – investice s potenciálem růstu hodnoty Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 704 m² v atraktivní a vyhledávané obci Libkovice pod Řípem, která kombinuje klid venkova s výbornou dostupností do větších měst. Pozemek je dle územního plánu určen pro bydlení venkovského charakteru, což z něj činí ideální příležitost jak pro vlastní výstavbu, tak i jako dlouhodobou investici. Proč je tento pozemek skvělou volbou: zastavitelný pozemek v žádané lokalitě pod horou Říp stabilní investiční oblast s dlouhodobým růstem cen nemovitostí ideální velikost pozemku pro rodinný dům se zahradou vhodné pro výstavbu k vlastnímu bydlení i následnému pronájmu či prodeji Inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace a plyn u hranice pozemku, což výrazně snižuje náklady na připojení a urychluje výstavbu Lokalita s vysokou přidanou hodnotou: klidná a žádaná obec v bezprostřední blízkosti hory Říp atraktivní prostředí pro trvalé bydlení i rekreaci Roudnice nad Labem do 10 minut, Praha cca 35–40 minut kompletní občanská vybavenost v okolí silná poptávka po bydlení v této lokalitě Pozemek představuje bezpečnou investici s potenciálem zhodnocení, vhodnou pro klienty hledající kombinaci klidného bydlení, strategické polohy a budoucí návratnosti! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115530.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (5256 Kč/m²)
Pozemek
704 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 120 m školka 2809 m lékař 3453 m pošta 2680 m restaurace 452 m škola 2712 m vlak 1458 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 3.51 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.02 mil. · váha 81 %
Model z dat 1.53 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 287 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 855 306 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
560 m (Kostomlaty p. Řípem, rozc.)
Nádraží
1458 m (Kostomlaty pod Řípem)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno