prodej stavebního pozemku 1 293 m²

Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení 1293 m², Rosnice Všestary Nabízíme k prodeji atraktivní zasíťovaný stavební pozemek o výměře cca 1 293 m² v Rosnici u Všestar, jen pár minut od Hradce Králové. Pozemek parc. č. 102/78 je podle platného územního plánu veden v plochách „Smíšené obytné venkovské“, což umožňuje výstavbu rodinného domu s možností doplňkového využití (např. drobné podnikání, služby či hospodářské zázemí). Ideální volba pro klidné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Pozemek má zřízenou přípojku elektřiny i obecního vodovodu a pro odpadní vodu je v zde kanalizace. Pozemek je mírně svažitý s přístupem z obecní komunikace. Obec Všestary nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchod, služby, sportoviště), přičemž centrum Hradce Králové je dostupné během několika minut jízdy a výborné je napojení na dálnici D35 a D11. Hledáte místo pro svůj nový domov s kombinací klidu venkova a rychlé dostupnosti města? Tento pozemek je ideální volbou. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (3009 Kč/m²)
Pozemek: 1293 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-939769

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

rozpětí 4.45 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 865 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Rosnice)
Nádraží: 983 m (Všestary)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno