Nemovitosti

Prodej zahrady 630 m²

Bechlín, Předonín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku v obci Předonín. Pozemek určen dle platného územního plánu jako plochy zahrad, příjezd po obecní málo používané úvozové komunikaci až k hraně pozemku, západní svah, slunné místo, na kopečku Kluček, 212 n.m. místní dominanta. Krásné místo pod Řípem, nedaleko pískovny, kanál Račice, Roudnice n. L. Pozemek není udržovaný, náletové dřeviny bez údržby. Naše kancelář Vám zajistí pronájem, nebo prodej Vaší nemovitosti solventním zájemcům za skvělých podmínek pro Vás, proto nás prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
560 000 Kč (889 Kč/m²)
Pozemek
630 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kp-reality

Vzdálenosti

bankomat 3436 m MHD 100 m školka 753 m lékař 1531 m pošta 2475 m restaurace 2432 m škola 2452 m obchod 3398 m vlak 2156 m

Odhad reálné ceny

420 306 Kč
rozpětí 222 555 – 500 247 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 395 087 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 402 237 · váha 84 %
Model z dat 578 072 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 394 985 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 638 Kč/m² → 402 237 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 578 072 Kč (rozpětí 323 382 Kč – 995 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 394 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 560 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1055 m (Hněvice, Benzina rozcestí)
Nádraží
2097 m (Záluží)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno